18 Soruda Kiracı ve Ev Sahibi Hakları

1- Ev sahibinin hakları
-Ev sahibinin gayrimenkulünü kiraladığı kiracıya karşı, kanunda belirlenen sınırlarda zam yapma ve yine kanunda belirtilen gerekçelerin doğması durumunda kiracıdan tahliyesini talep etme hakkı bulunuyor.

2- Kiracı taşınmaz üzerinde yenilik ve değişiklik yapabilir
-Kiracıların hakları, son zamanlarda sık sık gündeme gelen Borçlar Kanunu kapsamında belirtiliyor. Kiracılar ev sahibinden izin alarak kiraladıkları gayrimenkul üzerinde bazı yenilikler ve değişiklikler yapma hakkına sahiptir.

3- Ev sahibi kiradaki evi satabilir
-Kiracının evi kiralamış olması evin satışını engellemez. Gayrimenkul kiraya verilmiş olsa bile satılabilir. Kiracı, 3. kişinin kiralanan gayrimenkulü gezip görmesine izin vermekle yükümlüdür.

4- Kiracı vergi ve benzeri yükümlülükleri karşılamak zorunda değil
-Kiracının kiraldığı gayrimenkul ilgili zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülükleri, aksi bir karar verilmediği sürece kiraya veren üstlenir.

5-Kiracı kiraladığı gayrimenkulü özenle kullanmalıdır
-Kiracıların sorumlulukları arasında gayrimenkulü özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcu bulunuyor. Yani kiracı, kiralanan gayrimenkulü, sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu gayrimenkulde oturan kişilerle komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlü olur.

-Eğer Kiracı, kiralanan gayrimenkul teslim edildikten sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren, kiracıya yazılı olarak bir süre verir, verilen bu zamanda da ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.

7-Ev sahibi kiralanan gayrimenkulün teslim anındaki ayıplarından sorumludur
-Gayrimenkulü kiraya veren kiralanan taşınmazın ayıplarından sorumludur. Ayıpla kastedilen; kiralanan gayrimenkulün sözleşmeyle amaçlanan kullanıma elverişliliğinin kısmen veya tamamen olmaması durumudur

8-Kiralanan taşınmaz sonradan ayıplı duruma gelirse kiracı ayıpların giderilmesini talep edebilir
-Eğer kiralanan taşınmaz sonradan ayıplı duruma gelirse kiracı, kiraya verenden ayıpların giderilmesini veya kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını veya zararının giderilmesini talep edebilir. 

9-Kiranın ödenmediği durumda ev sahibi kiracıya 30 gün süre verebilir
-Ev sahibi kiranın ödenmemesi durumunda kiracısına en az 30 günlük süre verebilir. Belirlenen bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi takip eden günden itibaren işlemeye başlar.

10-Kiracı kira bedelinde indirim isteyebilir
-Kiracı, kiralanan gayrimenkulün kullanımını etkileyen ayıpların varlığı halinde bu ayıpların kiraya veren tarafından öğrenilmesinden ayıbın giderilmesine kadar geçen zaman için, kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim talep edebilir.

11-Evi erken tahliye eden kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları devam eder
-Eğer kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralanan gayrimenkulü tahliye ettiği bir durumda, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder.

12- Ev sahipleri de kiracılar da kira tespit davası açabilir
-Kira tutarının yeniden belirlenmesi üzerine kiracı ya da mülk sahibi tarafından açılan dava, kira tespit davası olarak bilinir. Sulh Hukuk Mahkemesi'nde kiracılar da mülk sahipleri de kira tespit davası açabilir.